清水國小電梯華廈大樓  土城買屋 / 土城買房 - 邊間美兩房土城店面推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：58.67 萬/坪
地址：新北市土城區明德路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯邦大城
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.83 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：200 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：清水國小中正國中清水高中
鄰近公園：清和公園
生活機能：清水黃昏市場家樂福
附近交通：檳榔科公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對您提供的物件資料，以買房者角度進行的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格門檻低：總價一千三百多萬在土城區屬於低起點的住家，適合首購族群。生活機能佳：鄰近市場、連鎖超市與公園，日常採買與休閒需求易於滿足。交通便利：公車站近在咫尺，通勤動線直接。樓層與視野：4 樓位於 11 層大樓的中低樓層，兼顧採光與避開底層潮濕問題。社區名稱：聯邦大城為知名建商作品，通常建築品質有一定保障。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：31 年屋齡已過中年，未來可能需要考慮頂樓防水或管線老化的維修成本。坪數有限：23.83 坪雖為兩房，但屬小坪數設計，僅有一間衛浴，家族成員多時會不便。管理設施：月管費僅 200 元，可能意味著社區公共設施簡陋（如無保全或健身房），維護水準需評估。邊間特性：雖採光好，但需注意是否有臨街噪音或隱私較不足的情況。
機會 (Opportunities)	首購入場券：此價格區段提供進入土城精華區的機會，未來若有產權增值潛力。出租市場穩健：鄰近學校與市場，對教職員工或租屋族群具吸引力，穩定性高。裝修空間：若內部裝修狀況良好，可提升居住品質並增加轉手價值。
威脅 (Threats)	貸款限制：銀行對於 30 年以上老屋的貸放成數或年限可能有所限制，影響購屋預算規劃。老屋流動性：房產市場偏好新大樓，老宅未來的轉手流通速度可能較慢。隱形成本：高屋齡建物未來若需大規模整修（如更新管線、外牆維修），住户需分攤額外費用。

2. 物件評論

此物件對於預算有限的首購族或投資客而言，具備一定的吸引力，但對於尋求長期居住舒適度的大家庭則需慎重考慮。

是否值得購買： 視您的購屋目標而定。若您優先考量「低總價入場」、「生活便利性」以及「通勤效率」，這是一個值得評估的選項；但若您非常重視「建物新舊程度」或「衛浴數量」，則建議再尋其他選擇。

主要理由： 該物件的最大優勢在於其地理位置與價格權衡（CP 值極高），土城明德路一段生活機能成熟，且為電梯大樓，對未來自住便利性有保障。然而，31 年的屋齡是最大隱憂，購屋前務必確認建物結構安全與管線更新狀況，並向銀行諮詢針對老宅的貸款細節，以避免資金規劃出現缺口。建議先實地丈量邊間通風與採光情形，再決定是否簽約。